Калькулятор ипотеки

Как пользоваться ипотечным калькулятором онлайн

Для расчета ипотеки необходимо указать следующие данные:

Сумма ипотечного кредита.
Срок кредита (в годах или месяцах).
Процентная ставка по ипотеке .
Тип платежей (аннуитетный или дифференцированный).
Первоначальный взнос в рублях или процентах от стоимости недвижимости.

Формула для расчета аннуитетного платежа:

A = P * (R/(1-(1+R)^-N))

где A — аннуитетный платеж, P — основной долг, R — месячная процентная ставка, N — количество месяцев кредита.

Расчет ипотеки включает в себя следующие шаги:

– определение суммы ипотечного кредита и ежемесячного платежа.
– расчёт общей стоимости недвижимости (сумма кредита плюс первоначальный взнос).
– расчет месячной процентной ставки (годовая процентная ставка / 12).
– расчет ежемесячной выплаты аннуитетного платежа по формуле.

Что такое аннуитетный и дифференцированный платежи

Аннуитетный платёж — это вид платежа, при котором сумма долга и проценты по нему делятся на равные части и выплачиваются периодическими платежами на протяжении всего срока кредита. Т.е. сумма платежа не меняется в течение всего срока ипотечного кредита. Таки образом, в начале срока кредита большая часть платежа идёт на погашение процентов, а меньшая — на погашение основного долга. В конце срока ситуация меняется: большая часть платежа идёт на погашение основного долга, а меньшая часть — на погашение процентов.

Дифференцированный платёж — это вид платежа, при котором размер ежемесячной выплаты по кредиту уменьшается к концу срока кредитования, так как погашается основная часть долга — тело кредита, а сумма процентов, начисляемых на остаток долга, уменьшается. В дифференцированном платеже размер платежа в месяц зависит от остатка долга по кредиту.